Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a encore changé en 2026. Depuis le 1er janvier, son mode de calcul est plus favorable aux logements chauffés à l’électricité. Dans le même temps, le calendrier des interdictions de location continue de s’appliquer. Propriétaires occupants ou bailleurs à Caen, voici ce qu’il faut savoir, et le rôle que jouent vos menuiseries dans la note de votre logement.
DPE 2026 : ce qui a changé au 1er janvier
Le DPE convertit l’énergie consommée en « énergie primaire » grâce à un coefficient. Pour l’électricité, ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Concrètement, un logement chauffé à l’électricité affiche désormais une consommation calculée plus basse. Selon le gouvernement, environ 850 000 logements sortent ainsi de la catégorie des « passoires thermiques » (étiquettes F et G).
Attention toutefois : cette réforme change la note, pas la réalité. Un appartement mal isolé de la Reconstruction, dans le centre de Caen, perd toujours autant de chaleur par ses fenêtres et ses murs. Votre facture, elle, ne baisse pas.
DPE 2026 et calendrier des interdictions de location
Pour les propriétaires bailleurs, le DPE détermine si un logement peut encore être loué. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés en location, ni pour un nouveau bail, ni pour un renouvellement. Les logements classés F suivront le 1er janvier 2028, puis les logements classés E le 1er janvier 2034. À Caen, où de nombreux logements anciens sont loués aux étudiants et aux jeunes actifs, ce calendrier touche beaucoup de propriétaires.
Le rôle des menuiseries dans le DPE 2026
Les fenêtres, une source de pertes importante
Le DPE tient compte de la qualité de l’enveloppe du logement : murs, toiture, planchers et fenêtres. Des fenêtres en simple vitrage, ou des menuiseries anciennes qui laissent passer l’air, pèsent sur la note. Les remplacer par des fenêtres à double vitrage performantes, bien posées et étanches, fait partie des travaux classiques pour gagner une classe, souvent en complément de l’isolation.
L’isolation, l’autre levier
Par ailleurs, l’isolation des combles et l’isolation des murs par l’extérieur restent parmi les travaux les plus efficaces pour améliorer un DPE. Le bon ordre dépend de votre logement : c’est pourquoi un audit énergétique est souvent utile avant de lancer un programme de travaux.
Faut-il refaire son DPE ?
Si votre logement est chauffé à l’électricité et que votre DPE date d’avant 2026, sa note a pu évoluer avec le nouveau calcul. Avant de vendre ou de louer, il peut donc être utile de vérifier votre étiquette auprès d’un diagnostiqueur certifié. En revanche, pour réellement baisser vos factures et anticiper les échéances de 2028 et 2034, seuls les travaux comptent.
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